招商积余 IC 资料图
3月21日，在招商积余（001914.SZ）召开的2023年度业绩发布会暨投资者交流会上，招商积余董事长聂黎明表示，随着这个房地产行业的下行，物业管理行业也由增量市场转向存量市场，虽然结构性和政策性的机会仍然存在，但行业也存在很大一个不确定性，行业发展回归本源由过去追求规模为王转向高质量发展。
聂黎明称，今年公司将按照既定战略，也结合未来内外部环境变化已经制定了目标，希望经过今年一年的努力，能够争取到不低于两位数的营收增长速度。
财报显示，招商积余2023年营业收入达到156.27亿元，同比增长20%，归属于上市公司股东的净利润为7.36亿元，同比增长23.96%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.6亿元，同比增长32.12%。截至2023年末，招商积余的总资产为186.04亿元，比2022年末增长4.43%，净资产为97.59亿元，比2022年末增长6.66%。基本每股收益为0.6939元，加权平均净资产收益率为7.77%，比2022年提高1.08个百分点。
在招商积余2023年营业收入中，物业管理业务实现营业收入147.58亿元，同比增长18.03%，主要系原有物业管理项目增长和新拓展物业管理项目增加。资产管理业务实现营业收入6.98亿元，同比增长50.13%，主要系上年同期公司按国家政策减免房租而本年无此事项，以及在管商业运营项目规模扩大带来收入增长。从物业管理业务收入构成看，基础物业管理业务实现营业收入121.13亿元，同比增长20.44%；平台增值服务业务实现营业收入5.84亿元，同比增长1.42%；专业增值服务业务实现营业收入20.61亿元，同比增长10.19%。
聂黎明认为，物业行业整体仍处于结构性机遇和政策性机遇叠加的状态，具有发展的空间。当前物业行业发展进入了新阶段，在外部发展环境承压的背景下，物业行业发展增速和盈利水平理性回归，整体增量和存量释放仍可支撑行业稳健成长，物业行业逐步回归本源，高质量发展成为行业发展的主旋律。
截至2023年末，招商积余在管项目2101个，覆盖全国156个城市，管理面积达3.45亿平方米。招商商管在管商业项目70个（含筹备项目），管理面积397万平方米，其中自持项目3个，受托管理招商蛇口项目58个（年内新增杭州临平花园城、成都金牛招商花园城、赣州招商局中心等项目），第三方品牌输出项目9个。