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上周，成都创业者张先生用房产抵押贷到300万，利率仅2.4%！2025年房抵贷政策红利下，你的房子也能变身‘提款机’。
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一、利率最低TOP3银行推荐
广发银行：利率低至2.4%（需营业执照满3个月或新过户老执照），额度最高达房产评估价75%，适合短期资金周转需求。
浙商银行：利率2.4%（要求真实经营且执照满6个月），住宅及商业房产均可抵押，审批严格但利率优势显著。
成都农商银行：利率2.5%起，接受住宅+商业房产抵押，新办执照满3个月即可申请，审批门槛较低。
二、高额度银行精选
银行名称 最高额度 核心优势
平安银行 95% 针对复贷客户推出超高成数产品，利率2.6%-2.8%，需营业执照满1年。
成都银行 85% 利率2.75%，不看查询和负债记录，适合征信瑕疵群体。
光大银行 80% 最长20年授信+无还本续贷，利率2.8%，适合长期资金规划
三、特殊政策银行
建设银行：商业房产抵押率提升至50%（住宅仍为70%），利率2.7%起，适合商铺/写字楼持有者。
中信银行：最长20年授信（轻看经营流水），利率2.5%-2.8%，适合需要长期稳定资金的客户。
四、注意事项
利率陷阱：超低利率产品普遍要求真实经营背景，新办执照需满3个月。
动态调整：若房价下跌超10%，部分银行可能要求补足抵押差额。
区域差异：天府新区核心住宅利率额外降0.3%，远郊房产仅少数银行受理。
建议优先选择广发/浙商银行获取最低利率，或平安/成都银行实现高额度需求，具体需结合房产类型和资质匹配。
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